美国给房产税封顶获居民广泛支持

李晓宏

“美国房产税的最大特点是每年都要交，而且贵。”谢女士去年带孩子到美国读高中，看上纽约长岛的一套学区房。这套独栋别墅地上、地下共3层，全部精装修。后院里葡萄架旁还搭建了木质露台。“当时房东要价160万美元，可每年的房产税就2万美元”，谢女士说，“4年后，孩子上大学我就回国了，房子留下，每年掏这么多税，不划算。”因此，她改为租房，每月付该房东5000美元。

“在美国买房不是一劳永逸的，要付一辈子的‘房款’。”家住休斯敦的何先生2007年购买了一套住房，当时不到30万美元，每年房产税就1万美元左右，“这相当于每30年重买一次自己的房子。”

在美国，只要拥有房子，就要缴房地产税。美国房产税率一般在1%—3%之间，不同州、县、市和学区，房产税的税率不一样。纽约州的房地产税在美国各州中排在前列。统计显示，2013年纽约州威斯敏斯特县的房地产税中位数为13842美元，居全美第一。而密西西比州的蒂尼卡县仅为216美元。税赋过重，引来很多人抱怨，有人甚至因此选择搬离纽约州。

2011年，纽约州州长安德鲁·科莫上台后，将控制房地产税增长作为优先任务，“房产税上限”(政府采取措施对税收增幅实施限制政策，涨幅最高须维持在2%左右)政策是其推行的诸多减税措施之一。科莫曾表示：“倘若纽约成为全国的税都，长远来说是没有前途的。”他的房产税封顶政策引起学校和地方官员不满，但得到居民广泛支持。

与纽约州面临相似处境的还有康涅狄格州和新泽西州，特别是新泽西，其房地产税甚至高过纽约。新泽西州蒙莫斯大学去年秋季发布的一份调查报告显示，该州超过一半居民想在某个时刻离开新泽西，最主要的原因就是房地产税过高。该州也实施了房产税封顶政策。

为什么房地产税这么高？美国《时代》周刊列举了8个原因，第一项是税赋高的社区学校好。这在纽约州威斯敏斯特县、弗吉尼亚州的费尔法克斯县都表现明显。在威斯敏斯特县，当地投入到学校的资金超过10亿美元，这个账单的主要付款来源就是房地产税。

事实上，房产税高的原因就在于它是地方财政收入的主要来源，在新泽西州，房地产税贡献48%的财政收入，而美国全国平均水平是33.1%。一般来说，县税、城市税和学区税三者间的比例为1∶1∶5。学区收到的房产税越多，学校越有钱;学校越好，房产的增值也越大，政府财税收入越多。

“有些人为了孩子的教育，不管税率高低，首选学区房”，美国德汇律师事务所出庭业务部高级顾问律师尚·撷福说，“有些人退休后，就搬到房产税率低的地方安家。”

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