利好板块二手房交投激增

7月，沪二手房成交呈现先抑后扬态势。上海中原在对旗下230多家分行的抽样调查显示，7月上半月，二手房市场成交迟缓，相比6月份萎缩近20%左右，然而，自7月下旬有关“房产税或将2012年开征”的传言一出，原本积压了多时的刚性需求有了一个释放的理由。

7月下旬的看房量再次上涨，幅度高达2-3成，成交量比7月上旬提高了近30%。刚性需求的释放，不仅让售房者对后市重燃信心，更促进了部分区域内新盘的成交。以卢湾区为例，相比6月份带看量提高了约20%，甚至出现了部分性价比较高的房源，一天可以接待十组客户看房。售房者的“惜售”情绪渐长，甚至有三成售房者选择“跳价”。如：上海中原国际华城门店的一套143平方米原挂牌价为495万元的第五大道三房房源，7月份迎来了一波又一波看房人后，售房者居然三次“跳价”，售价从495万元涨到了510万元。

据上海中原洋泾区域的王经理介绍，目前像这样跳价幅度在2%-5%之间，且频率较高的售房者不在少数，他们认为，既然现在有这么多人来看房，就表明需求依然存在，在“供不应求”的情况下提高价格也是合理的。

少量“投资客”回归

据21世纪不动产上海区域市场中心传来信息，近期沪上各大概念利好板块的交投在低谷徘徊的僵局开始松动。7月下半月以来，浦东川沙、世博、闵行金虹桥等利好板块的二手房交投激增。21世纪不动产上海锐丰店叶总经理认为，概念利好板块的表现如何，在一定程度上也是楼市冷暖的“温度计”。在刚性需求破冰的同时，市场也出现了少量的“投资客”，但这与去年的炒房盛行毕竟还有着天壤之别。在浦东世博板块，7月16日以来的客户看房量较上半月增长一倍多。目前入市的买家中，刚需者占6成左右。此外，置换、投资需求分别为约30%和10%。

目前，世博板块公房均价为每平方米1.8万元-1.9万元，比4月下旬时已有10%以上回落；以30平方米-40平方米的1房计算，总价普遍80万元-90万元，符合多数首次置业购房者100万元以下预算。随着世博知名度的逐步传播，及现有轨交、隧桥设施的辐射面扩大，预计该板块还将有升值空间，因此，也迎合了部分投资客的心理。

在闵行金虹桥板块，尽管二手房市场总体行情较为平稳，但外籍及港澳台购房者占比迅速提升，目前已达70%-80%；比五六月期间20%以下的占比明显增长。21世纪不动产虹梅分行潘经理称，“目前金虹桥板块的购房者中，7-8成均为外籍及港澳台人士”。经过3个多月的观望，房价没有明显松动，为他们提供了足够的入市动力。

调控政策不会放松

佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，今年7月，全市商品住宅成交面积为43万平方米，环比6月略微增加2.38%，而与2009年7月相比，仅为其整月的23%，成交量依旧处于相对的低位徘徊；当月全市商品住宅成交均价为每平方米19313元，环比6月上涨0.76%，

住建部研究中心副主任王珏林7月31日表示，下半年楼市调控的一个重点是稳定政策和减少预期，“国十条”出台后大部分城市目前还没有出台细则和配套政策，应加大调控政策的执行力度。他同时表示，本轮楼市调控政策不达到效果绝不会放松。业内人士认为，3个多月的楼市调控已显现成效，总体房价已出现滞涨和下降趋势。

本报记者 陈桂兰

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