利好政策频出房产投资下降不减

摘要: 国家统计局公布8月房地产行业运行数据:1-8月全国房地产开发投资6.1万亿元,同比增长3.5%;新开工面积9.5亿平方米,同比下降16.8%;房地产开发企业土地购置面积1.4亿平方米，房产市场仍然属于低迷状态。

国家统计局公布8月房地产行业运行数据:1-8月全国房地产开发投资6.1万亿元,同比增长3.5%;新开工面积9.5亿平方米,同比下降16.8%;房地产开发企业土地购置面积1.4亿平方米,同比下降32.1%;1-8月份,商品房销售面积6.97亿平方米,同比增长7.2%,商品房销售额4.8万亿元,增长15.3%。8月末,商品房待售面积6.6亿平方米,比7月末增加157万平方米。

住宅销售热度不减,但商铺销售低迷

1-8月份商品房销售面积和金额同比分别增长7.2%和增长15.3%,其中住宅销售额增长18.7%,增幅较1-7月份扩大1.9个百分点。8月单月销售面积和销售额同比增速延续回升态势,分别上涨14.7%和28.5%。商品房整体销售情况依旧较好,住宅销售增速依旧领跑,但1-8月商业营业用房销售额下降2.5%,降幅较1-7月份扩大0.6个百分点,受网络消费对线下消费的挤出效应,使得商铺投资意愿低迷态势愈发明显,与住宅的迅速回暖形成较大反差。

政策暖风频吹,房地产投资下降趋势不改

1-8月房地产投资增速3.5%,较1-7月增速回落0.8个百分点。8月单月增速由7月的2.93%回落到-1.08%,投资低迷态势延续,1-8月住宅投资4.1万亿元,同比增长2.3%,较1-7月回落0.7个百分点,住宅投资增速也有所减缓。新开工和土地购置面积已有筑底迹象,可作为房地产开发投资企稳的先行观测指标。继1-7月回正后,1-8月房地产开发企业到位资金增长小幅加快,其中个人按揭贷款增长16.3%。政策进一步释放居民改善性住房需求。8月31日,公积金二套房新政将居民购买二套房的首付比例降为20%,且不再限定于购买普通自住房,辽宁省的新政更是重新定义普通住房的认定标准,从契税、营业税等多个方面给予优惠。持续宽松的行业政策将会加快房企的去库存进程。

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