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15城楼市调控目标实现无望调控或加码

发布时间:2020-07-13 19:18:01 阅读: 来源:剪脚机厂家

“最新数据显示首次出现了一线城市价格同比涨幅全面超20%的情况,新建住宅价格上涨同比超过10%的城市达到了15个,这15个城市完成年度调控任务已经基本无望。还有24个城市涨幅在8%-10%之间。这些城市完成年度调控任务的难度都非常大。” 中原地产市场研究部总监张大伟在接受记者采访时表示。

10月22日,国家统计局发布9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。新建商品住宅(不含保障性住房)价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,持平的城市有3个,上涨的城市有65个。环比价格变动中,最高涨幅为1.9%,最低为下降0.3%。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。9月份,同价格变动中,最高涨幅为20.6%,最低为下降1.8%。

二手住宅价格与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有4个,持平的城市有3个,上涨的城市有63个。环比价格变动中,最高涨幅为1.8%,最低为下降0.6%。

与去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有2个,上涨的城市有68个。9月份,同价格变动中,最高涨幅为17.8%,最低为下降5.3%。

“9月份的数据显示各类城市间房价变动差异和分化较大的格局未变。”国统局城市司高级统计师刘建伟指出,9月份,全国70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个,比8月份减少了1个;同比上涨的城市有69个,与8月份相同。涨幅较高的城市主要还是集中在一线城市和个别二、三线城市,其他城市房价涨幅相对较为平和。

据初步测算,9月份,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。

“同比涨幅较高与前期房价上涨累积有关。今年9月份,城市新建商品住宅价格同比上涨,既是去年10月份以来各月房价环比上涨累积的结果,也与去年同期房价下降、基数较低有直接关系。”刘建伟说。

数据显示,去年9月,北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格同比分别下降0.7%、1.9%、0.7%和2.2%。

“通过最新数据可以看到,涨幅较大的依然集中在一二线城市,分化严重,一线城市首次出现同比价格涨幅超过2成的现象。另外,从全国楼市看,市场已经分化,一二线城市爆涨,三四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。”张大伟指出,一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺。整体市场已经出现了明显的四不均:需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

“‘金九’成了一、二线城市的狂欢,在14个一、二线城市中,近8成都实现了环比正增长。北京9月份新房成交量达到近4年同月新高。与三四线城市的表现平平形成了鲜明对比。”张大伟指出,鉴于目前部分城市完成年度房价调控任务已经基本无望,市场已经到了必须出台长效机制的时期。

当前行政调控的作用毋庸置疑,但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变,对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节,要让市场规律发挥更大的作用。

“四季度将是政策窗口期,调控政策可能密集出台。”张大伟说。(证券日报)

四季度或成楼市调控加码窗口期

国家统计局22日数据显示,9月,在全国70个大中城市中,有69个城市的新建商品住宅(不含保障性住房)价格同比上涨。北京、上海、广州、深圳四个一线城市同比涨幅均超过20%,这是该项统计自2005年开始发布以来首次出现这种情况。

分析人士表示,房价快速上涨超预期,可能引发新的调控政策,四季度可能迎来政策窗口期,热点城市可能密集出台微调政策,中央层面可能推出新的调控措施。尽管楼市调控长效机制正在酝酿,但从当前态势看,限购、限价等行政手段短期内可能不会退出,甚至有加码可能。

区域分化态势明显

9月,在全国70个大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市有65个,持平的城市有3个,仅温州和桂林2个城市环比下降。平均而言,70个大中城市新建商品住宅平均环比上涨0.72%,继续处于上涨通道中。

与去年同期相比,在70个大中城市中,仅温州9月新建商品住宅价格下降,其余城市均同比上涨。其中,北京、上海、广州、深圳四个一线城市9月房价同比涨幅均超过20%,北京继续成为领涨者。平均来看,70个大中城市新建商品住宅价格9月平均同比上涨8.7%,创今年以来新高。

业内人士表示,与2007年的一轮房价大涨相比,目前的房价上涨有所不同。2007年时,房价上涨较普遍,不同城市房价涨幅差距不大,而目前区域市场分化较明显,在一线城市大幅领涨同时,部分二三线城市存在供应压力,房价上涨后续动力不足。

中原地产报告显示,9月,北京、上海、广州、深圳新建商品住宅价格环比平均上涨1.4%,天津等31个二线城市平均上涨0.7%,唐山等35个三线城市平均上涨0.6%。一线城市与二三线城市涨幅差距正逐渐拉大。

市场人士表示,导致这种分化的主因是土地供应。近年来,一线城市和部分二线城市土地供应不足,但市场需求持续增加,市场出现供不应求局面,而众多三四线城市在土地财政驱动下大量供地,给市场带来消化压力。

在房价快速上涨背景下,部分城市可能难以完成今年的房价控制目标。9月,在全国70个大中城市中,有15个城市新建商品住宅价格同比上涨超过10%,24个城市涨幅在8%-10%之间。

地王助推房价上涨预期

在热点城市房价上涨的原因中,供应不足首当其冲。华远地产董事长任志强认为,近几年北京商品房供地规模始终处于负增长状态,虽然供地总规模不小,但剔除保障房和其他基础设施建设用地后,纯商品房用地面积不足,再加上配建制度将保障房用地成本转嫁到商品房土地上,推高商品房地块价格。北京市住建委数据显示,9月下旬以来,北京楼市库存已降至6万套以下的历史最低水平。

预期管理失效进一步助长房价涨势。7月以来,一线城市频繁出现“地王”,且“地王”潮逐渐蔓延至二线城市。“地王”带来的房价上涨预期导致市场出现一定程度恐慌情绪,恐慌性需求加速入市又进一步推涨房价。

近几个月一线城市成交区域分布显示,高价地对房价有明显影响。近两个月来,北京部分区域的土地价格均超过该区域历史峰值,这些区域正是近期房价上涨较快的热点区域。

业内人士认为,在当前供需失衡和预期管理失效的背景下,要想在短期内止住房价上涨势头恐非易事。北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,一二线城市集聚过多资源,房价易涨难跌。2012年以来过多的信贷供应是房价上涨重要原因。这些影响房价上涨因素目前依然存在。由于热点城市房价具有更强的上涨动力,房企持续向热点区域集中,可能助推房价上涨。

张大伟表示,房价持续上涨的现实正在促使房地产长效调控机超声法祛眼袋制加速出台。分析人士认为,作为调节市场供需重要手段,房产税改革试点扩围时点可能临近。

分析人士认为,楼市调控政策需加码,从而在短期内迅速抑制房价涨势,稳定市场预期。业内人士建议,热点城市可适度上调南昌银屑病专科医院二套房首付比例和贷款利率,限购不严厉的城市需提高限购门槛。在有关部门窗口指导下,部分城市已出台微调政策。继郑州、南京先后收紧调控政策后,深圳近期推出稳定房价8条措施。北京市有关部门近日宣布,明年将供应超过5万套自住型限价商品房以平抑市场供需矛盾。(中国证券报,记者 张敏)

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