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国五条冲击刚需产品萝岗楼价再度冲上2万元高位

发布时间:2019-10-18 00:33:29 阅读: 来源:剪脚机厂家

“国五条”新政出台对广州二手楼市冲击颇大,但对一手楼市成交似乎未见明显影响。从广州全市新房成交套数粗略看出,新政颁布一周,全市商品房市场并未受到太大冲击,但从成交面积及一手房网签价格判断,新政并未如初时估计一般,对广州改善型市场产生一定影响,相反,近郊刚需型市场受到影响尤其明显。

近郊楼市成交下跌六成

从广州全市新房成交套数粗略看出,新政颁布一周,全市商品房市场并未受到太大冲击,一周成交2179套,基本维持年前楼市平均成交水平,但环比前一周下跌26%,年后楼市回暖行情有被压制趋势。

而从成交面积及一手房网签价格判断,新政并未如初时估计一般,对广州改善型市场产生一定影响,相反,近郊刚需型市场受到影响尤其明显,上周近郊四区一手住宅成交1014套,环比前一周(1615套)骤降37%,成交面积122524平方米,环比下降34%。其中南沙区楼市上周成交跌幅达六成,仅成交200套,番禺、花都两区也有不同程度影响,分别下跌35%、22%。

全市成交均价维持高位

在近郊四区成交量大幅下滑的同时,上周全市一手住宅成交均价维持14555元/平方米高位,与前一周(14595元/平方米)基本一致。

据了解,上周楼市成交明显收缩情况下,均价维持高位现象,主要是受成交的结构性变化影响。中心六区天河高端项目成交突出,均价高达38023元/平方米,环比涨10%,而近郊萝岗均价今年首次突破2万元大关,都极大拉动全市成交均价上涨。据了解,萝岗上年11月亦曾有一周均价飙升至2万元以上的高位,与上周情况类似,也是与区域刚需货成交减少及价高豪宅盘成交量占比增大有关。

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